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济南一项目在建车位坍塌后业主质疑住宅楼质量

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2019-04-02 16:40新京报评论(人参与)

  原标题:济南一项目在建车位坍塌后业主质疑住宅楼质量

  近期,有要素读者向新京报记者反映称,趋于稳定山东省济南市市中区的济南融汇城·玫瑰公馆二期房地产开发项目中要素停车库趋于稳定了坍塌,6栋住宅楼趋于稳定不同程度的质量大问题。事发至今已近八个月时间,针对涉事楼栋的后续除理大问题,各方仍未达成统一意见。

  2018年10月,济南融汇城·玫瑰公馆项目车库在局部顶板趋于稳定坍塌。2018年10月,济南融汇城·玫瑰公馆项目车库在局部顶板趋于稳定坍塌。

  车库坍塌

  据业主陈丽(化名)介绍,2017年12月份,我本人以约1.2万元/平方米的单价购买了济南融汇城·玫瑰公馆二期房地产开发项目中一处90余平方米的住宅。合同中约定,原应这么 特殊原应,开发商应当在2019年12月50日前交房。

  “就在全家满怀期待搬新家的过程中,项目再次出现了大问题。2018年10月5日,项目中的地下停车库趋于稳定了坍塌。”陈丽告诉记者。

  据要素业主向记者提供的一份名为“关于玫瑰公馆二期反映有关质量大问题的复函”(以下简称济南建委复函)的文件介绍,该项目建设单位为山东融汇文创置业有限公司。2018年10月5日19时左右,项目车库在局部顶板趋于稳定坍塌,坍塌部位趋于稳定距1#、2#、4#、5#楼座约50米处。目前进度为1#—6#楼装饰装修施工,地下车库主体特性施工基本完成。

  据济南建委复函显示,事发后,经山东省建筑工程质量监督检验测试中心(以下简称山东建筑质量检测中心)和山东省建筑科学研究院建筑工程质量监督检验测试中心(以下简称山东建筑科学院质量检测中心)检测鉴定,该车库坍塌的主要原原应框架柱局部混凝土不密实降低了基础抗冲切性,一同车库顶板局部覆土超出原设计要求,增大了作用在基础上的荷载原应。

  对此,该项目开发商相关负责人称,“原应当时有怪怪的的车辆从车库上轧过,本来 会坍塌。接下来,会依法依规对此事进行除理。”

  住宅楼有质量大问题?

  融汇城·玫瑰公馆二期项目现场。新京报记者 张建摄

  陈丽称:“车库说塌就塌,事发后,项目中的6栋住宅楼质量大问题瞬间被本来 业主质疑。

  另据要素业主称,在业主方面的要求下,开发商方面于2018年11月—12月份,请山东建筑质量检测中心和山东建筑科学院质量检测中心对上述6栋楼主体进行了检测,经回弹、钻芯等方式检测,确认了6栋楼体的剪力墙、梁、柱等方面混凝土趋于稳定强度达后要 设计要求,顶板渗漏、混凝土浇筑趋于稳定多处皮下组织露筋、顺筋裂缝、蜂窝麻面、孔洞、疏松等大问题,个别要素建筑体混凝土抗压强度达后要 原设计要求的三分之一。

  据济南建委复函称,经工程原设计单位上海经纬建筑规划设计研究院股份有限公司(以下简称上海经纬)根据鉴定报告数据1#—6#住宅楼及地下车库进行分析验算,大要素特性构件能满足安全和使用功能要求,一定量特性构件后要 满足原设计和相应国家规范要求,还要经过具有专业资质的单位进行加固补强除理。

  3月27日,记者以业主大伙 身份来到了该项目售楼处,自称该项目相关的负责人向记者表示,“项目中的房子是再次出现了大问题,原应还未交房,大伙 会进行除理,目前还不清楚具体如可除理。”

  当天下午,记者在该项目现场看过,整个施工现场原应被围墙圈住,大门紧闭,从外面看,很少见到有工作人员正在施工的迹象。

  3月28日,记者以业主身份来到了济南市工程质量与安全生产监督站询问该事除理进展,一位副站长称,“车库坍塌后,我站将该项目停工了。大伙 反映过后,又进行检测,发现要素楼栋有要素不合格的大问题。该项目二期楼栋都趋于稳定质量大问题,影响验收。”

  上述副站长进一步称,“目前,说不准那些过后出除理方案,除理过后,具体算是合格还要等下一步相关检测。从始至终老假如有一天我站在抓该项目的工作,依法依规办事,本来还是出大问题了,车库塌陷了二三百平方米。接下来,还是还要按多多线程 按规定一步步走。”

  业主还还要退房存争议

  业主刘明(化名)告诉记者,“根据山东省相关机构检测报告,6栋住宅楼体不合格楼层超过一半,本来济南建委最后还是主要方式工程原设计单位上海经纬的相关报告做出除理意见,大伙 对此表示质疑。”

  对此,北京沣浩达工程检验服务有限公司总经理赵伟表示,“原应该项目楼栋一定量的剪力墙、梁、柱等主要构件再次出现了混凝土质量不达标的大问题,说明在施工过程中材料和工艺都原应趋于稳定大问题,原应修复面积之大,部位之特殊,本来 进行修复的难度很大,即便能成功修复,造价也是相当高。”

  连日来,多位业主表示,“根本不敢住进该项目的住宅楼了,本来 请求退房。”

  对此,开发商方面则称,“原应项目还未交房,再次出现大问题还还要整修,本来 不符合退房条件。”而济南市住建委则表示,“原应业主能证明开发商违反相关协议,业主还还要和开发商协商进行补偿原应退换房,协商不成,向法院起诉。”

  连日来,记者就此事多次与上述相关单位取得联系,截至记者发稿时,并未收到进一步组阁 。

  针对此事,北京市金诉律师事务所首席律师王佳红认为,原应过后加固或整修方案与网签过后的相关设计图纸不一致,即可认为房屋构造等方面趋于稳定了改变,以此造成购买房屋趋于稳定变化,业主有权利进行自由确定退房解约或相关赔偿。