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山东省住建厅:对菏泽取消限售不知情 已要求说明

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2018-12-19 13:29澎湃新闻评论(人参与)

  原标题:山东省住建厅:菏泽撤回“限售”事先不知情,已要求说明请况

  一石激起千层浪。

  12月18日晚间,山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和有助房地产市场平稳健康发展的通知》,通知第六条明确规定:撤回新购住房限制转让法律方法。

  对此,山东省住房城乡建设厅房地产处工作人员向澎湃新闻(www.thepaper.cn)表示,菏泽市整理上述通知前,山东省住建厅不知情,然后要求菏泽市对请况进行说明。

  通知称,撤回《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让法律方法,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书共要满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

  此次调整距离政策出台仅有一年多时间。

  2017年11月6日,《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号),其中第14条指出:对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让法律方法,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书共要满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年。各地要针对二手房交易监管发生的问提报告 进行认真梳理,督促相关部门逐一整改,确保各项法律方法落地生效。

  这也是全国首个明确敲定撤回住宅限售法律方法的城市。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,菏泽的限售政策撤回说明两点。第一、因地制宜是当前政策制定的出发点,各地能才能根据具体请况进行调整政策。第二、政策撤回也会循序渐进,从例如限售政策撤回现在刚始于,包括限购等政策,然后后续会有跟进。

  严跃进称, 菏泽此次撤回限售政策,信号意义极强,会造成很强的示范效应,是楼市政策从紧到宽松的重要变化,预计后续例如政策放松的城市都是继续增多。共同,对市场预期影响很大,尤其是会减少這個 看空情绪,对于当前下行的楼市,有托底效应。

  严跃进认为,此次菏泽政策规定,菏泽的限售政策是针对此前這個 房价上涨过快的县区采取,政策撤回一种程度上折射出购房压力在变小。然后菏泽代表了全国三四线城市尤其是地级市的市场。三四线城市的去库存深度图,正在然后棚改政策调整、市场需求透支等因素在放缓,实际库存基本面正在发生变化。

  据易居研究院发布的11月份《全国百城库存报告》,全国三四线城市住宅库发生连续38个月同比下跌事先,首次冒出 同比正增长,三四线城市的去库存周期现在刚始于从底部反弹。

  以下是全文:

  菏建〔2018〕7号

  关于推进全市棚户区改造和有助房地产市场平稳健康发展的通知

  各县区住建(房管)局:

  为贯彻落实国务院和省、市棚户区改造及房地产有关决策部署,扎实、稳妥推进我市棚户区改造工作,规范房地产市场秩序,稳定市场预期,有助房地产市场平稳健康发展,根据市政府第48次常务会议研究的意见,先就推进全市棚户区改造和有助房地产市场平稳健康发展有关工作通知如下:

  一、加大项目征收扫尾工作力度

  要全面摸排,建立台账,弄清问提报告 户数、产生的意味 、采取的法律方法,对问提报告 户实行销号制。要成立工作组,集中时间、集中精力、集中人员进行攻坚。要发挥好政府、群众、法院三方作用,形成工作合力,对漫天要价、提无理要求,讲清政策后仍拒不搬迁的,要通过“庭前调解”“判后答疑”等法律方法依法处置,用司法保障多数人的公平。

  二、加快安置房建设进度

  安置房建设事关群众切身利益、政府诚信信誉、社会和谐稳定,是棚改能才能成功的重要检验。要把安置房建设摆在更加突出位置,成立专门班子,倒排工期、强化督导,千方百计加快安置房建设进度。要优先建设安置房,安置房未开工建设的开发项目,一律不予办理施工许可。安置房不交付,项目部不撤离。大气污染应急响应期间,除土石方施工外,不停止施工。

  三、深度图重视棚改信访工作

  棚改涉及到群众的切身利益,棚改居民利益一致,极易因共同利益形成群体。我市你這個 利益群体已达到200多万人,然后苗头性倾向性问提报告 处置不当,处置不及时,引发群众集体上访的风险很大。各县区在棚改推进工作中,要及时敲定群众关切,处置群众反映的问提报告 ,消除群众疑虑。要加大矛盾纠纷排查化解和初信初访办理力度,切实将矛盾化解在萌芽请况,化解在基层。要夯实责任,建立健全棚改信访维稳工作责任制,维护好社会稳定。

  四、规范项目操作管理

  严格按照市住建局、发改委、财政局、国土资源局、规划局、审计局联合印发的《关于加强全市棚户区改造项目管理的通知》(菏建办〔2018〕23号)要求,切实规范项目操作管理。严把棚改范围和标准,重点改造老城区脏乱差的棚户区,严格项目认定,规范报批守护进程。严格依法征收,确保主体、守护进程合法,公平公正,补偿安置按时到位。切实做好安置工作,优先办理安置房项目手续,确保工程质量和施工安全。抓好审计发现问提报告 整改,深度图重视各级反馈的棚改审计问提报告 ,做到即知即改、立行立改。要深入分析意味 ,举一反三,从源头和长效机制上采取法律方法,杜绝例如问提报告 发生。对审计问提报告 没办法按要求整改或整改没办法位的,将提请市政府问责。

  五、强化督导考核 

  市、县(区)棚改领导小组办公室要坚持集中联合办公,发挥好统筹协调作用。坚持“日调度、周通报、月排名、季考核”调度机制不变。对2019年棚改征收进度不再进行排名通报,重点调度考核历年棚改项目安置房建设。2019年经济社会发展考核棚户区改造指标记分向安置房建设倾斜。在2019年,2015年事先的棚改项目要完整交付使用,2016年的棚改项目要达到基本建成以上,2017年的棚改项目要达到主体封顶以上,2018年的棚改项目要达到主体施工以上,2019年的棚改项目要完整开工建设。 

  六、撤回新购住房限制转让法律方法

  撤回《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让法律方法,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书共要满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

  七、降低市区商品房预售资金监管额度

  对实力强、信誉好的企业不再监管,其它企业在现有的市区商品房预售资金监管标准的基础上,降低一半执行,最低可放宽到监管额度的10%。共同,商品房预售资金进入监管帐户后,不再要求项目监管资金达到既定监管额度后,才可提取,然后我求留存够监管资金比例,即可使用。在主体底部形态封顶控制节点事先,商品房预售人能才能凭银行出具的保函偏离 抵顶商品房预售监管资金,抵扣监管额度最高为200%。对于具有回迁安置房建设的商品房项目,根据安置房投资额度及建设形象进度降低预售资金监管额度。

  菏泽市住房和城乡建设局

  2018年12月14日